10月30日，成都出讓2宗宅地，均位于主城區(qū)，一宗錦江區(qū)地塊只有6畝，一宗成華區(qū)60畝地塊位于崔家店板塊。

由于這兩宗地塊優(yōu)越的地理位置和成熟的配套，開拍前，就備受關(guān)注。

其中，成華區(qū)舜和家園片區(qū)3號地塊，位于崔家店板塊，總用地面積40038.52㎡，規(guī)劃建筑面積80077㎡，容積率2.0，起始樓面價14800元/㎡，起始價11.85億元。該地塊最終由越秀以樓面價16500元/㎡競得，成交總價13.21億元，溢價率11.49%。

這也是越秀2023年首次成華區(qū)拿地后，在該區(qū)的第四次補倉。崔家店板塊是成華區(qū)配套和城市界面均好的板塊。周邊各類配套成熟，距離地鐵7號線約400米，距離招商花園城、龍湖濱江天街直線距離均在1.5公里范圍內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，崔家店板塊近年來在售項目較多，隨著華潤置地、越秀地產(chǎn)、首開等項目的加入和周邊項目陸續(xù)交付，板塊成熟度有望進一步提升。此次成交的60畝地塊，東側(cè)緊靠越秀天悅云萃項目一二期，今日被越秀再次競得，將有極大可能與前兩期聯(lián)動，形成規(guī)?；鐓^(qū)優(yōu)勢。

此外，仁和1.82億元拿下了此次錦江區(qū)“迷你”地塊，面價18100元/㎡。錦江區(qū)這塊地，位于錦江區(qū)靜渝路，總用地面積僅約6畝，規(guī)劃建筑面積10067.42㎡，極考驗開發(fā)商操盤能力。

“6畝的體量，雖然對房企而言資金壓力可控，但小體量很難形成規(guī)?；鐓^(qū)氛圍，有一定開發(fā)難度，對房企的操盤能力和產(chǎn)品打造也有更高要求?！秉S雪表示。

該地塊地理位置相對優(yōu)越，周邊已有大量成熟社區(qū)，生活氛圍較好，多條地鐵線環(huán)繞，直徑2公里范圍被攀成鋼、塔子山、川師三個商圈覆蓋。具體來看，該宗地向北約900米為地鐵8號線與13號線(預(yù)計今年內(nèi)通車)的換乘站凈居寺站，向南約900米就是地鐵7號線四川師大站;向東約700米即是沙河公園(萃錦東路);向西約900米還有四川錦欣婦女兒童醫(yī)院。值得注意的是，四川師大站落地了錦江區(qū)首個TOD項目——四川師大站TOD·錦江府，其北苑組團已經(jīng)迎來交付，約56畝的TOD核心商業(yè)已簽約華潤萬象系創(chuàng)新產(chǎn)品，目前已經(jīng)開工建設(shè)。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，錦江區(qū)新房成交均價約40667元/m2，成交套均總價約766萬元，蟬聯(lián)成都第一。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年前三季度成都市本級成交涉宅用地64宗，出讓金534億元，位列全國第四，僅次于杭州、北京、上海。前三季度5+2區(qū)域涉宅用地成交占地面積占比達39%，同比提升8%，平均溢價率25.2%，較去年同期提升13.2%。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)受到企業(yè)關(guān)注。