一套價值500萬元的二手房，交易增值稅可降低上萬元?2026年開年，房地產市場“減稅紅包”落地，進一步利好剛需購房者和置換家庭。

日前，財政部、國家稅務總局發(fā)布的《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行，1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

作為“十五五”開局之年落地的首個樓市新政，此次實施的個人住房增值稅新政釋放出明確的信號：降低增值稅，直擊交易成本痛點;北上廣深納入滿2年免征，破除區(qū)域政策壁壘;2026年前未申報稅費可追溯享受，體現(xiàn)政策的人性化設計和“溫度”。

稅費高企是制約房地產交易的堵點之一。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，當下，潛在購房者對住房交易成本比較敏感，降低交易稅費的訴求也比較高。此前在房屋交易中征收5%的增值稅，無論對于剛需買家，還是置換賣家，都是巨大的成本。尤其是一些購房者可能勉強湊夠了首付，但還要湊十幾萬元甚至幾十萬元的稅費，這明顯制約住房交易。

新政帶來的“減負”效應直觀可見。例如，新政實施后，一套交易時間未滿2年、售價為500萬元的房屋，增值稅稅率從此前的5%下調至3%，增值稅稅費降幅超9萬元。

李宇嘉關注到，過去幾年，房地產領域的紓困政策，重點在降低首付、降低利率，稅費調整政策相對較少，此次增值稅“減負”，有利于進一步促進合理消費、降低消費制約和成本。他認為，此輪增值稅“減負”新政實施后，將對房地產市場產生多方面影響：一是降低交易成本，減少交易摩擦，釋放更多需求;二是緩解因為交易成本高而導致的賣房困難，特別是減少賣家為了賣房不得不大幅度降價的情況;三是促進住房“賣舊買新”循環(huán)。

“此次增值稅減稅政策，最主要影響即減輕了售房成本?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進向中青報·中青網記者表示，售房稅費成本的降低，使得業(yè)主售房的積極性增加。此次增值稅減稅政策的實施，也說明相關部門關注到個人住房消費中的堵點，通過政策調整優(yōu)化，為市場流通機制的完善提供更大支撐。

購房者同樣能間接受益。嚴躍進分析，一方面，過去的房屋交易過程中，稅費容易轉嫁給購房者，如今，過去常由購房者承擔的部分增值稅成本將隨政策調整有所降低;另一方面，稅費減少使業(yè)主議價空間增大，購房者有望以更優(yōu)惠的價格認購房源?！坝绕涫谴髴粜痛涡路浚捎诳們r較高，增值稅減免額度更為可觀，給有改善需求的購房者提供了難得的‘撿漏’機會?！?/p>

近幾年，住房領域的新政出臺，往往伴隨著二手房掛牌量明顯增加的現(xiàn)象。此次新政出臺，引發(fā)了不少人對這一問題的擔憂。多位專家明確表示，政策核心是降低交易摩擦，而非刺激集中拋盤。嚴躍進補充道，預計市場上二手房的掛牌或供應情況總體會保持穩(wěn)定。

嚴躍進指出，此次政策不僅有利于促進住房市場“賣舊買新”的循環(huán)，釋放出居民對居住品質提升的需求，同時也為新房等市場帶來了更多機會，還將有利于促進大戶型新房項目的去庫存。他也談到，這是啟示各地結合此次增值稅減稅政策和各地“以舊換新”政策，有力促進置換需求和改善型購房需求的釋放，真正與2026年各地去庫存工作進行有機結合。

此次住房交易新政的一個亮點是實現(xiàn)了全國政策統(tǒng)一。北京國家會計學院副院長李旭紅表示，此次個人銷售住房增值稅政策調整，既降低了住房交易環(huán)節(jié)成本，能激發(fā)存量房市場流動性，促進“賣舊買新”的改善型需求釋放，又通過統(tǒng)一政策標準營造了公平市場環(huán)境，助力一二手房市場良性循環(huán)。政策兼顧了剛性與改善型住房需求，有利于穩(wěn)定市場預期，為房地產市場健康發(fā)展注入動力。

2025年中央經濟工作會議指出，著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

2025年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善型住房需求，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。此前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉曾表示，從統(tǒng)計數(shù)據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。比如，商品房銷售降幅收窄，2025年1-10月份全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比2024年同期分別收窄9個和11.3個百分點。同時，隨著控增量、優(yōu)存量等房地產政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，2025年以來房地產去庫存穩(wěn)步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，連續(xù)8個月減少。

新政將與各地出臺的樓市支持措施形成政策合力。嚴躍進認為，當前，房地產市場信心持續(xù)改善，各類利好的降稅政策將釋放出更大的市場效應。一系列政策將發(fā)揮非常好的“組合拳”效應，形成“好政策-好市場-好預期”的良性互動與傳導，最終都將助力2026年房地產市場去庫存工作，為促進市場良性互動和交易活躍帶來積極作用，在惠及住房消費和預期改善的同時，進一步穩(wěn)樓市。